Ce Este S.F. și D.A.L.I.?
- S.F. (Studiu de Fezabilitate): Analiza detaliată care stabilește dacă un proiect de investiție este justificat din punct de vedere tehnic, economic și juridic, fiind necesar în special la proiecte noi (drumuri, clădiri publice, infrastructură etc.).
- D.A.L.I. (Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție): Documentație tehnică aplicată când se intervine asupra unei construcții existente (modernizare, consolidare, extindere, reabilitare), stabilind soluțiile optime pentru intervenții, costuri și etapizarea lucrărilor.
Când sunt Obligatorii?
- S.F.: Pentru proiecte de investiții publice sau private care implică realizarea de construcții noi, extinderi complexe sau infrastructuri la scară mare.
- D.A.L.I.: Pentru obținerea autorizației și finanțării la intervenții asupra clădirilor/construcțiilor existente, indiferent de sursa de finanțare.
Componentele Cheie ale Studiului S.F.
- Analiză context: Localizarea, situația juridică, datele urbanistice și funcționale.
- Studiu topografic, geotehnic, hidro și impact de mediu.
- Scenarii tehnico-economice (minim două variante analizate).
- Calcul estimativ de costuri și deviz general.
- Fundamentări pentru alegerea soluției optime.
- Planșe, schițe și simulări.
- Indicatori tehnico-economici (valoare totală, durata, consumuri, rentabilitate).
- Anexe: avize, acorduri, certificate, extras carte funciară etc.
Ce include D.A.L.I.:
- Descrierea lucrărilor de intervenție propuse: Consolidare, reabilitare, extindere, modernizare.
- Studiu expertiză tehnică asupra construcției existente.
- Evaluarea stării actuale și propuneri de soluții tehnice.
- Deviz general pe structura legislației în vigoare.
- Scenarii de intervenție, grafice și planșe.
- Estimare termene și costuri.
- Plan de etapizare a execuției.
Pașii pentru Elaborare S.F./D.A.L.I.
| Etapă | S.F. | D.A.L.I. |
|---|---|---|
| 1. Documentare inițială | Analiză amplasament, regim urbanistic, scop investiție | Evaluare construcție existentă, expertiză tehnică |
| 2. Studii de teren | Ridicare topo, geotehnic, mediu, rețele | Relevee, sondaje, verificări structuri, instalații |
| 3. Scenarii tehnico-economice | Variantare proiect, calcul cost/beneficiu | Mai multe variante de intervenție, costuri |
| 4. Elaborare documentație | Proiectare prime schițe, indicatori, devize | Planuri cu propuneri de intervenție, estimare deviz |
| 5. Obținere avize/acorduri | Avize de mediu, primărie, utilități etc. | Aviz expert, acorduri, avize pentru intervenție |
| 6. Depunerea spre aprobare | La autoritățile locale/finanțatorii proiectului | La primărie/finanțator sau instituție implicată |
Acte și Documente Necesare
- Certificat de urbanism actualizat
- Acte de proprietate/administrare
- Planuri/extrase topografice și cadastrale
- Acorduri și avize (stadial, de utilități, mediu);
- Expertiză MLPAT (la D.A.L.I.);
- Studiu geotehnic (la S.F.);
- Declarații pe proprie răspundere, după caz;
- Memoriu tehnic detaliat.
Noutăți 2025
- Depunere online a documentațiilor la majoritatea primăriilor și avizatorilor;
- Interconectare cu platforme GIS pentru analiză rapidă a amplasamentului;
- Durată standard aprobare: 10-25 zile lucrătoare pentru D.A.L.I., 1-2 luni pentru S.F.;
- Format digital obligatoriu pentru planșe, schițe și devize;
- Obligativitatea consultării publice pentru proiectele cu impact major.
Avantaje și Recomandări
- Asigură eligibilitatea pentru finanțări europene, PNRR sau buget național.
- Permite obținerea rapidă a autorizației de construire/execuție.
- Fundamentează legal, tehnic și financiar alegerea soluției de execuție sau intervenție.
- Alege întotdeauna specialiști atestați, familiarizați cu noile standarde tehnice și cu cerințele instituțiilor locale/naționale.
- Solicitați varianta digitală și pe suport fizic, personalizată pe criteriile proiectului.
În 2025, elaborarea corectă a unui S.F. sau D.A.L.I. este cheia la orice demers major de investiții ori modernizări, fiind punctul de plecare pentru avizare, finanțare și execuție rapidă, în siguranță și cu respectarea deplină a cadrului legal.
