Ce este certificatul energetic?
Certificatul energetic este un document tehnic obligatoriu care atestă performanța energetică a unei construcții – fie apartament, casă sau clădire comercială/industrială – și clasifică imobilul într-o clasă energetică, de la A (cel mai eficient) la G (cel mai puțin eficient). El este necesar la vânzarea, închirierea sau recepția unei construcții noi.
Când ai nevoie de certificatul energetic?
- La vânzarea sau închirierea oricărui apartament, casă, spațiu comercial sau industrial
- Pentru recepția construcțiilor noi la finalizarea lucrărilor
- La reînnoirea contractului de închiriere, dacă intervin modificări importante
- Pentru a atrage potențiali cumpărători sau chiriași, oferind transparență privind costurile de energie
Tipuri de imobile pentru care se eliberează certificatul energetic
| Tip imobil | Obligatoriu pentru tranzacții? | Detalii suplimentare |
|---|---|---|
| Apartamente (garsoniere, 2-4 camere) | Da | Se evaluează suprafața, anvelopa, instalațiile, orientarea. |
| Case unifamiliale/vile | Da | Se analizează în plus sistemul de încălzire și elementele tehnice. |
| Clădiri comerciale | Da | Se include climatizarea, iluminatul, ventilația, performanța globală. |
| Clădiri industriale | Da | Focus pe consumuri tehnologice, izolare, funcționare specifică. |
Ce cuprinde analiza pentru certificatul energetic
- Grosimea și tipul pereților exteriori, a planșeelor și a acoperișului
- Ferestrele și ușile exterioare (tip, suprafață, grad de izolare)
- Sistemele de încălzire, climatizare și apă caldă menajeră
- Prezența instalațiilor de energie regenerabilă (panouri solare, pompe de căldură)
- Suprafața vitrată, orientarea fațadelor
- Consumul specific estimat de energie (kWh/m²/an)
- Clasa energetică rezultată
Pașii pentru obținerea certificatului energetic
- Contactarea unui auditor energetic autorizat – doar specialiștii atestați pot elabora și elibera certificatele.
- Vizita de evaluare la imobil – se fac măsurători și se centralizează datele relevante.
- Calculul performanței energetice – utilizând software dedicat și normele stabilite prin legislația actualizată.
- Emiterea certificatului energetic – care conține toate informațiile detaliate despre eficiența clădirii și măsurile recomandate pentru îmbunătățire.
- Predarea certificatului – documentul se predă în format fizic și, după caz, digital, semnat și ștampilat.
Valabilitate și actualizare
- Certificatul energetic este valabil 10 ani, cu excepția cazurilor în care intervin renovări majore sau modificări ale instalațiilor, caz în care trebuie actualizat.
- Recomandat pentru orice tranzacție imobiliară, ca dovadă a eficienței locuinței sau clădirii și pentru obținerea unui preț corect pe piață.
Avantajele deținerii certificatului energetic
- Crește atractivitatea imobilului pentru vânzare sau închiriere
- Permite accesul facil la credite/verificări ipotecare
- Poate evidenția măsuri simple de modernizare energetică ce cresc valoarea proprietății
- Asigură conformitatea legală și evită sancțiunile în cazul tranzacțiilor
Recomandări practice 2025
- Solicitați ofertă de preț și verificarea atestării auditorului înainte de comandă.
- Pentru clădiri vechi sau cu sisteme neomologate, solicitați și consultanță legată de eficientizare energetică.
- Păstrați certificatul la dispoziție pentru orice control sau inspecție.
Certificatul energetic este un document esențial în 2025 pentru toți proprietarii sau utilizatorii de apartamente, case și clădiri comerciale/industriale, ajutând la crearea unei piețe imobiliare transparente și eficiente energetic.
