Ce înseamnă „prima înscriere” în sistemul integrat de cadastru și carte funciară?
„Prima înscriere” este procesul prin care se deschide pentru prima dată cartea funciară a unui imobil (teren și/sau construcție) care NU era înregistrat anterior. Din 2025, procesul beneficiază de un cadru legislativ modernizat și finanțare din fonduri publice, ceea ce aduce noutăți importante pentru proprietari și pentru specialiștii din domeniu.
Noutăți 2025: Ce s-a schimbat?
- Cadastrarea este gratuită: În cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), proprietarii beneficiază de lucrări de înregistrare gratuită a imobilelor, în 97% dintre unitățile administrativ-teritoriale (UAT-uri) unde procesul este în desfășurare.
- Extrase gratuite: Extrasele de carte funciară pentru informare și planurile cadastrale pot fi obținute gratuit, inclusiv online, de la începutul lunii iunie 2025.
- Accelerare digitală: Procesele de recepție, analiză și emitere a extraselor se realizează electronic, fără cozi la ghișeu, inclusiv pentru primele înscrieri.
- Simplificarea procedurii pentru specialiști: Persoanele autorizate (cadastriști) au acces extins și gratuit la platformele dedicate ANCPI pentru lucrări sistematice.
- Finanțare europeană: O mare parte din lucrările de cadastrare la nivel rural sunt realizate cu fonduri europene nerambursabile – ceea ce menține caracterul gratuit al procedurii pentru deținătorii de proprietăți.
Cine poate solicita prima înscriere?
- Orice proprietar de imobil (teren/construcție) care NU are deja carte funciară deschisă pentru respectivul imobil.
- Poți fi persoană fizică, persoană juridică sau moștenitor cu certificat, conform legii.
Pași esențiali pentru prima înscriere în 2025
Acte necesare la prima înscriere
- Cerere tip pentru înscriere.
- Actul de proprietate (original sau copie legalizată).
- Certificat fiscal eliberat de primărie.
- Actul de identitate al solicitantului.
- Declarație pe proprie răspundere privind identificarea imobilului.
- Copii acte anterioare (succesiune, divizări, acte administrative, dacă este cazul).
- Documentația tehnică (plan de amplasament și delimitare, calcul analitic al suprafeței, inventar coordonate, etc.).
- Dovada achitării taxelor (dacă nu ești inclus în PNCCF/alte programe gratuite).
Tipuri de înregistrare
- Sistematica (din oficiu/gratuită): Realizată la nivel de sector cadastral/UAT, se ocupă de toate imobilele din localitate, fără costuri pentru cetățean. Inițiativă a statului.
- Sporadică (la cerere/individuală): Solicită proprietarul sau moștenitorul, urmează aceeași procedură, poate implica un cost dacă nu este acoperită de PNCCF.
De ce este importantă prima înscriere?
- Fără carte funciară, proprietatea nu poate fi înstrăinată legal (vânzare, ipotecă, donație).
- Îți aduce siguranță juridică deplină asupra bunului.
- Deschide accesul la diverse granturi, subvenții APIA și proceduri administrative moderne imediat ce imobilul este intabulat.
Recomandări practice și informații de ultimă oră (2025):
- Verifică dacă localitatea ta este inclusă în programul național pentru a beneficia de gratuitate completă.
- Consultă site-ul oficial ANCPI sau oficiul local de cadastru pentru calendarul acțiunilor gratuite și actele suplimentare cerute la nivel local.
- Folosește platforma online pentru solicitarea și descărcarea gratuită a extraselor de carte funciară, pentru informare, planuri cadastrale și verificarea stadiului dosarului.
- Dacă ai imobil extravilan cu diferențe între acte și măsurători, vor fi necesare acte administrative suplimentare (ex: proces-verbal de punere în posesie, decizie de reconstituire a dreptului de proprietate, etc.)
