Ce este un Plan Releveu?
Planul releveu este o reprezentare tehnică detaliată a configurației unui spațiu interior sau a unei construcții, realizată prin măsurători efectuate la fața locului de specialiști autorizați. Releveelor li se regăsesc toate dimensiunile esențiale: lungimea, lățimea, înălțimea încăperilor, grosimea pereților, poziția ușilor/ferestrelor, și, după caz, detalii suplimentare cum ar fi înălțimea parapeților, poziția grinzilor și a instalațiilor.
Când ai nevoie de un Plan Releveu
- Vânzare, cumpărare sau apartamentare apartament/casă
- Modificări sau extinderi construcții
- Restaurări spații interioare
- Intabulare sau actualizare cadastru
- Autorizații de construire/desființare
Un plan releveu corect și actualizat este o cerință obligatorie pentru depunerea documentației cadastrale, pentru apartamentare sau pentru orice tip de tranzacție imobiliară.
Ce presupune Apartamentarea Imobilelor în 2025?
Apartamentarea este procesul prin care se modifică structura juridică a unei construcții, astfel încât spațiul să fie împărțit în două sau mai multe unități individuale (apartamente), fiecare având carte funciară proprie.
Etapele Apartamentării
Acte Necesare pentru Apartamentare și Plan Releveu
- Actul de proprietate pentru imobil (titlu, contract de vânzare-cumpărare etc.)
- Extras de carte funciară pentru imobil, valabil
- Certificat fiscal pentru construcție și teren
- Copii după actele de identitate ale proprietarilor
- Certificat de atestare a edificării/extinderii
- Acordul creditorului ipotecar (dacă este cazul)
- Documentația cadastrală actualizată, inclusiv releveele pe fiecare nivel și propunerea de apartamentare
- Memoriu tehnic și fișă colectivă cu informații despre unități și părțile comune
- Declarații pe propria răspundere privind situația juridică și tehnică
- Dovada achitării tarifului OCPI
Noutăți și Facilități 2025
- Proces digitalizat pentru depunerea și validarea documentației la OCPI în majoritatea județelor.
- Emitere rapidă a extraselor de carte funciară și avizare electronică a releveelor și propunerii de apartamentare.
- Planurile releveu și fișele individuale se transmit electronic și pot fi verificate înaintea depunerii dosarului.
- Durata standard pentru apartamentare: 10-15 zile lucrătoare pentru recepție și înscriere OCPI, cu posibilitatea de regim de urgență.
- Clarificări legislative apărute la începutul anului, privind standardizarea fișelor colective, a modului de calcul a cotelor deținute și a nomenclatorului unităților individuale.
Avantaje și Recomandări Practice
- Împărțirea legală a proprietăților duce la creșterea valorii fiecarei unități și la o gestiune facilă.
- Fiecare apartament are proprie carte funciară, fiind ușor transferabil, ipotecabil sau valorificabil distinct.
- Asigură transparența dreptului de proprietate și previne litigii viitoare referitoare la părțile comune.
- Recomandat: colaborați cu experți autorizați și folosiți portalurile digitale OCPI pentru rapiditate.
Scurt Glosar
- Releveu: plan tehnic detaliat al unei construcții, obligatoriu la apartamentare
- Fișă colectivă: document cuprinzând datele fiecărei unități și părțile comune aferente
- Cadastru/Apartamentare: procedură legală de împărțire în apartamente și înscrierea acestora în cartea funciară
Planurile releveu și apartamentarea sunt esențiale pentru orice tranzacție, modernizare sau valorificare a imobilelor în 2025. Respectarea pașilor și a cerințelor legale asigură o procedură rapidă, clară și fără riscuri pe termen lung
